Війна в Україні внесла свої корективи у сферу земельних відносин
Війна в Україні внесла свої корективи і у сферу земельних відносин. З початком військових дій призупинили роботу практично всі електронні державні реєстри.
На сьогодні, земельні відносини в основному регулюються нормами Прикінцевих положень Земельного кодексу України, які в свою чергу зазнали значних змін, після прийняття Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану» 2247-IX від 12.05.2022 року.
А саме:
- автоматичне поновлення на 1 рік дії договорів на використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення усіх форм власності. Це стосується всіх договорів, строк дії яких припинився після 24.02.2022 р.;
- до всіх сільгоспземель державної та комунальної власності, крім тих, які перебувають у постійному користуванні громадян та юридичних осіб, громадських організацій, застосовується спрощений порядок передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- такий договір укладається строком до 1 року, форма договору – виключно електронна з підписанням обома сторонами за допомогою електронного цифрового підпису, розмір орендної плати не може перевищувати 8% від нормативної грошової оцінки. При цьому саме право оренди не підлягає державній реєстрації, а реєструється лише сам договір оренди районною військовою адміністрацією в книзі реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану;
- земельні ділянки державної та комунальної власності передаються в оренду/суборенду без проведення торгів у системі «Прозорро.Продажі»;
- договори оренди землі матимуть велику кількість обмежень: зокрема, орендар не матиме право на компенсацію витрат, не можна передавати ділянку в суборенду, встановлювати сервітути, змінювати склад угідь, будувати на них об’єкти нерухомого майна тощо;
- норми закону про врегулювання земельних відносин в умовах воєнного стану передбачають також і можливість надання у постійне користування виконавчим органам сільських, селищних, міських рад земель комунальної власності для розміщення об’єктів для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб.
Варто зазначити і про те, що на даний час функціонування Державного земельного кадастру вважається призупиненим. Реєстраційні дії з реєстрації договорів, описаних у цій статті, заносяться до книги реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану, яка ведеться районною військовою адміністрацією у паперовій та електронній формах.
